危险房屋必须经鉴定之后方可确认。房屋安全责任人应当按照房屋安全鉴定单位鉴定结论的处理类别进行治理。文物建筑经鉴定属于危险房屋的，应当按照《中华人民共和国文物保护法》的规定进行抢教修缮。同时注意以下两点:

　　(1)经鉴定不属危险房屋但房屋存在安全隐惠的，房屋安全责任人应当及时排除安全隐患。

　　(2)经鉴定为危险房屋，利害关系人又申请复鉴的，在复鉴期间不应停止采取解危措施。

　　危险房屋鉴定报告的管理

　　经房屋安全鉴定确认的危险房屋，是指依法登记或者依法建设并交付使用，结构发生严重损坏或者承重构件已属危险构件，随时可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证使用安全的房屋。

　　经房屋安全鉴定确认的疑似危险房屋，是指依法登记或者依法建设并交付使用，结构未发生严重损坏或者承重构件未属危险构件，但由于结构体系的先天缺陷或传力体系发生改变，当外力的侵人时，可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证使用安全的房屋。

　　1.危险房屋鉴定报告的通知和送达

　　《危险房屋鉴定报告》作出后，房屋安全鉴定机构应即时通知鉴定委托人，同时报告房屋所在区县房屋行政主管部门。房屋行政主管部门接到《危险房屋鉴定报告》后，应以最快的时间对危险房屋进行复核，按照(危险房屋鉴定报告》提出的危险等级和处理建议，选择观察使用、用处理使用、停止使用、整体拆除四种方式的其中种，及时采取必要的处理措施。

　　应按照《危险房屋鉴定报告》提出的危险等级和处理建议，选择对于疑似危险房屋，设时来取必要的处理措施。观察使用或处理理使用的方式，

　　2.危险房屋风鉴定报告治理措施的实施

　　危险房屋进行治理应当保证相相邻建筑物、构筑物的安全，确需利用相邻土地、建筑物的，相关权利人应当提供必要的便利。

　　(I)建议观察使用的，应当按照鉴定报告注明的观察使使用时限使用房屋。

　　(2)建议处理使用的，应当对房屋嘴采收修绣、加固等措施解除危险。房屋危险解除后(3)建议停止使用、整体拆除的，应当停止使用房屋，立即迁出。

　　(4)房屋在保修范围和保修期限内发生质量缺的。建设、施工等单位应当依法或者根据合同的约定承担保修责任。

　　1.7.3危险房屋紧急处置

　　1.危险房屋临时性防范措施

　　危险房屋在紧急情况下采取临时性防范措施，主要包括:

　　(1)切断电力、可燃气体和液体的输送。

　　(2)划定警戒区，实行局部交通管制。

　　(3)对危险房屋实行打点支撑、减载卸载、强行拆除，以防止房屋险情急剧变化而发生塌房伤人事故。

　　2.危险房屋的使用管制

　　危险房屋排危督修是对危险房屋采取的紧急处置、维修加固、拆除重建等方式，排除房屋不安全因素的行为，是房屋安全管理的关键环节。

　　对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理:

　　(1)观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。未采取安全技术措施前，房屋使用人宜迁出。

　　(2)处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。未采取安全技术措施前，房屋使用人应迁出。

　　(3)停止使用，适用于已无修绪价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑不影响他人安全的房屋。房屋使用人必须迁出。

　　(4)整体打除温用于赣精房经危险且无维结价值。常交即野除的房限。房原使用人026

　　房屋安全管理

　　应当立即迁出。

　　1.7.4危险房屋排危加固与督修

　　危险房屋排危。加固与督修是根据房量安全鉴定结论和使用建议，排除房屋危险的行为。主要有:对拆除结构的恢复原状↓更换危险构件，进行补强加固↓房屋倾斜纠偏等。危险房屋排危、加固与督修过程中应注意以下儿点:

　　(1)房屋所有人对经鉴定的危险房屋，必须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理:如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房地产行政主管部门有权指定有关部门代修，或采取其他强制措施。发生的费用由责任人承担。

　　(2)房屋所有人对危险房屋，能解危的要及时解危;解危暂时有困难的，应采取安全措施。

　　(3)拆除重建是指对已被鉴定为D级的危险房屋(优秀保护建筑除外)和已无维修价值或维修成本过高的房屋，根据城市发展情况，对符合城市规划要求的，拆除原有房屋进行新建的活动。

　　不论是哪种处置方式，危险房屋排危加固与督修费用来源都是非常棘手的问题，由于权属的多样性和复杂性，特别是20世纪90年代末之前的房屋大多数为公有房屋或单位自建房，经房改后成为私房，原建设单位、产权单位多数破产或改制，资金来源问题更是无从解决。危险房屋排危督修费用是政府出，原建设单位出，还是所有人或责任人出，或者由几方共同出及其分担比例，全国各地的实施情况不尽相同，仍然是一一个值得深人研究的重大问题。

　　1.8危害房屋安全行为的查处

　　危害房屋安全行为的查处是房屋安全管理非常重要的工作。危害房屋安全行为会使房屋产生新的安全隐患，危害房屋安全行为的查处，重点在于查。危害房屋安全行为大多以执法程序获取，通过房屋安全鉴定予以核实。处罚是法律制裁的一-种形式，但又不仅仅是一种制裁，它兼有惩戒与教育的双重功能。处罚不是目的，而是手段，通过处罚达到教育的目的。

　　1.8.1 常见危害房屋安全行为

　　(1)改变房屋原设计用途或者使用性质;(2)拆改房屋承重结构和基础结构;

　　警示牌内容包括房屋地址、危险程度、危险部位，应急电话.房屋所有权人、监护责任人等，(3)危险房屋强制限期整治制度

　　经鉴定确认房屋存在重大安全隐患的应由房屋安全管理部门签发(存在房屋安全隐生房屋限期整治通知书》，送达房屋所有权人或安全责任人，要求其在规定期限内提出整治方案，排除房屋安全隐患。由于房屋重大安全隐患随时可能导致房屋事故的发生，所以对房屋安全隐患的整治必须有强制性行政措施来保证。

　　(4)危险房屋改造制度

　　经鉴定为危险房屋的，房屋安全管理部门应根据危险房屋的危险程度和改造的难易程度，编制危险房屋改造计划。危险房屋改造计划包括改造范围、期限、安置方案、改造资金等内容。改造计划报经政府批准后，由政府下达文件后实施。