房屋的安全鉴定工作主要是通过了解房屋的整体结构，安全鉴定的主体便是结构构件。因此说，现阶段，房屋安全鉴定工作主要便是依靠外观检查的工作才能有效的展开，可以说构件的质量问题便很大一部分决定了房屋安全鉴定特点。因此，此次探讨其特点主要便是依据裂缝问题展开，主要是探讨裂缝的形成原因，了解其具体的房屋安全鉴定特点。于是此处主要阐述的便是裂缝产生的主要原因：

（1）混凝土裂缝。混凝土一旦产生裂缝，便会造成渗漏问题，为了更好的针对此问题，需要通过房屋安全鉴定确定裂缝问题，通常而言，混凝土出现的裂缝只可能由于几个原因所引起的，温差、荷载和干缩三种原因，都会造成混凝土出现荷载问题造成裂缝，通常在安全鉴定中通过鉴定人员的肉眼观察便可以确定 [2]。

（2）结构裂缝。在正常施工中，房屋施工会存在很多施工缝，此类施工缝主要便是为了保障后续施工完整。不过在一些施工中由于施工转换不当等，都会造成其存在遗忘可能性，造成整体施工的故障，进而出现毛病。